Energieloket

EPC - Residentiële gebouwen.

Wat is een EPC residentiële gebouwen?

EPC staat voor Energie Prestatie Certificaat. Het is een energierapport dat aangeeft hoe energiezuinig een woning of appartement is, uitgedrukt in een kerngetal dat de energiescore weergeeft in kWh/m²/jaar. Verder geeft dit rapport een detail van het energieverlies weer, zoals het energieverlies langs muren, daken, vloeren, vensters en deuren, alsook het energieverlies via de verwarmingsinstallatie en het CO² emissiecijfer. Zo krijgt U een idee van de impact dat uw energieverbruik heeft op het milieu. Aanvullend worden er een aantal aanbevelingen geformuleerd die U moeten toelaten om het energieverbruik te verminderen. Via deze link krijgt U een idee hoe een EPC er uit ziet.

Het EPC kan enkel worden opgesteld door een erkende energiedeskundig type A, dient aangevraagd te worden door de verhuurder of verkoper van een residentieel woongelegenheid en blijft 10 jaar geldig.

Wat betekent dit praktisch?

De energiedeskundige komt eerst ter plaatse de woning – appartement – studio inspecteren. Hij kijkt daarbij naar het dak, de muren, de vloer, de ramen, de deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie, …. Daarna stopt hij alle gegevens in een speciaal ontworpen softwareprogramma om de energiescore te berekenen en het EPC op te maken. De energiedeskundige ondertekent het EPC en overhandigt het, na vereffening van zijn ereloonstaat, aan de eigenaar van de wooneenheid. De opmaak van een EPC neemt gemiddeld ongeveer een halve dag in beslag, afhankelijk van de omvang van de woning.

Bij verkoop van de woning wordt het energieprestatiecertificaat overhandigd aan de nieuwe eigenaar. Bij verhuur krijgt de huurder een kopie van het EPC.

Wettelijk verplichting? JA

Het EPC is bij verkoop wettelijk verplicht vanaf november 2008 en dit voor alle woningen, appartementen, studio’s, sociale woningen verkocht. Sinds 1 januari 2009 is dit eveneens verplicht voor alle woningen, appartementen, studio’s, sociale woningen die verhuurd worden. Kortom, alle wooneenheden die autonoom kunnen functioneren zijn onderworpen aan deze regelgeving. Voor collectieve woongebouwen, zoals studentenkamers of gemeenschapshuizen met gemeenschappelijke keuken of badkamer wordt één EPC voor het volledige gebouw opgemaakt.

Wat kost een EPC?

De kostprijs van een EPC hangt af van een aantal factoren, zoals het woning type, de grootte en complexiteit van de woning of appartement, de beschikbare documenten, de oppervlakte van de bruikbare vloeroppervlakte, … Uit ervaring blijkt dat het opnemen van de gegevens ter plaatse ongeveer 2 uur in beslag neemt. Het verwerken in de software vergt ongeveer 45 minuten. Voor de voorbereiding en dossierafhandeling wordt uitgegaan van 2 uren. Gemiddeld schatten we de inspectie van een woning en het invoeren van de woninggegevens in de software dus op een halve dag.